这么多年来,房地产贡献有,但问题也同样存在,不过呢,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导下,我们的目标或者说调控目标也都在有所调整和改变。国家如此大的魄力和决心,正让房地产的问题一一化解。
 

  特别是大城市住房难题,似乎未来解决问题的路线已经非常清晰,无论是开发商还是购房者,都应该对当前形势有一个明确的认识,不能停留在过去的思维中,否则你很难理解当前房地产市场中的所作所为。

  最近,国家正以前所未有的魄力和决心,以空前的高度和格局为我们描绘一幅新时代房地产美好画卷,一切都在以人民为中心,一切以民生为主旨。从上到下,中国房地产正释放出一些新的信号,不管你有房没房,都应该关注。

  1、“住有所居”意味着房地产回归居住属性和民生属性。

  近日,国家在多种场合召开的会议都明确了一个方向,那就是共富,于房地产而言,就是要“努力实现全体人民住有所居”的伟大目标和梦想。

  无疑,住房是民生之要,“住有所居”才能满足人们对美好生活的向往。而“房住不炒”“住有所居”的定位和目标奠定了房地产市场发展的制度建设基调。同时,也向外界传递一个信号:现在重要抓手是住房制度的重塑,而不是单纯的房价调控。

  “努力实现全体人民住有所居”,可以说,这是我们调控的终极目标,而房价调控仅仅是其中一个环节和小目标。

  可能依然有人沉浸在房地产高速增长的氛围中,但是这一切都终将被现实所抛弃,房地产回归居住属性和民生属性是历史的选择,是人民的期待。

  这很可能也将意味着居住权会从所有权中离析出来,当然不是说所有权不重要,而是对使用权益将会赋予更多的价值。无论你买房还是不买房,“住”的问题都会解决。

  2、遏制抱团涨价乱象,全国12城出台二手房指导价。

  除了新房市场的调控外,二手房也被纳入监管当中。过去一直对二手房市场疏于监管,认为二手房随行就市,一般不容易被操控,但事实上,二手房市场被某些小区业主联合起来操控房价的现象屡见不鲜,二手房市场也早就脱离了房住不炒的初衷。

  始于今年的深圳,随后各地也相继效仿。目前已建立二手房指导价机制有深圳、广州2个一线城市,东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥6个二线城市,以及三亚、绍兴、衢州、金华4个三线城市,全国共计12个城市加入了二手房指导价行列。

  据数据显示,2021年8月10个重点城市二手住宅成交量为64095套,环比下跌21.91%,跌幅较上月扩大11.15个百分点,同比下降39.50%。2021年8月,重点10城的涨价房源占比为14.8%,占比持续下降6.9个百分点,较去年同期占比下滑4.2个百分点。

  基本上全国出台二手房指导价的12个城市有一半多挂牌价下降了。

  你一定会说,挂牌价并非最终成交价,所以大家还会私下里成交,我说没错。但要知道,大家改变一个习惯需要很长时间,随着挂牌均价下滑,其实影响的是大家的长期预期,短期内可能还会偷偷摸摸、上有政策下有对策,但你会发现漏洞和补丁越打越密。

  你可能眼界还只是局限于涨了多少降了多少,但是市场要往更长远看,二手房指导价政策,解决的是扰乱市场秩序的问题,缓解大家的紧张情绪,遏制抱团涨价和炒房热情,最终让房地产市场回到稳定轨道。

  你以为二手房指导价指导的只是业主,但实际上更是对银行信贷管控的约束和指导,你可能会说你说了算,但是银行贷款可不是你说了算,银行得听指导价的。

  说到底,就是希望通过乱象的整治让房地产市场回归理性和稳定。难道购房者希望看到一个一夜之间涨几十万的市场?

  3、管房价先控地价,新的土拍规则保障购房者权益。

  第一批集中供地显然不尽人意,经过稍事整顿后,二批集中供地又相继重启。在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下,基本上所有的城市都对土拍规则进行了调整优化,土地溢价率上限大幅下调,基本上严格控制在15%,并出台了地价房价联动机制等措施,严格控制楼面地价,进一步稳定市场预期。

  众所周知,地价在房价上涨中起着关键性作用,欲管住房价首先要控制住地价。二轮集中供地是在原来吸取教训的基础上做的优化调整,目的就是稳地价,进而稳房价。

  过去,虽然说是开发商拿地贵,需要自己付出代价,但不言自喻,羊毛出在羊身上,最终还是由购房者买单,缩减成本最直接就体现在房屋质量上。调整土拍规则,取消自持、竞品质成为新的需要,既保障了地价稳定,又能保障购房者买到的房子不会有质量和品质方面的顾虑。同时,严控拿地规则,防止开发商盲目拿地和资金链出问题,这对购房者来说绝对是好事。

  4、房价大局已定,稳房价可以降房价,但不能大跌。

  最近大家都看到了一种奇观,在不少城市出台“限涨令”的同时,也有一些城市推出“限跌令”,很有意思。岳阳、沈阳、昆明、唐山都以自己的形式限制开发商降价,但绝对不是不允许降价,而是限制恶意降价,这一点不要被带节奏。

  其实,各地基本上都是限制房价上涨,允许房价下跌,但都给出了一个下跌范围。细细想来,似乎都在意料之中。一个城市要发展,房价过快上涨不可持续,过快下跌也不可能。

  经济日报对“限跌令”给出的态度是,促进房地产市场健康发展,稳是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。一旦房价过快下跌,可能给整个经济社会和楼市带来巨大影响。

  到此,盼望房价大涨的早点收收心,指望房价大跌的也尽早洗洗睡吧。

  但有一点对购房者来说是好事,那就是房价过快上涨的城市越来越稳定,而面临下行压力的城市也会在遵循房住不炒基础上,开展因城施策,比如长春就打响了救市第一枪,出台多项优惠政策吸引购房者。

  要是投资炒房,一定不会喜欢这样的城市,但如果是刚需和改善购房者,恰恰可以就坡下驴,有优惠有需求那就抓住机会。买了房的就更不用担心了。

  5、建设保障性租赁住房,不仅租房者叫好,也惠及购房者。

  既然房价大涨不是稳定,大跌也不是稳定,那么房价不再大涨大跌后,是不是意味着大城市的购房者更看不到希望了?

  最后,我们再与开始的“住有所居”呼应一下。既然要“努力实现全体人民住有所居”,既然房价已经稳定,那么大城市的房子就很难让年轻人买得起,这是一个无法回避的问题。

  根据有关调查显示,现在在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题,然而租金付得起的房子区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这成为新市民、青年人买不起房和租不好房的一个现实困难