居民购房意愿减弱意味着什么

　　中国人民银行3月25日发布的《2021年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，19.3%的打算购房，这一比例低于去年四季度调查的19.9%，也低于去年三季度的20.1%和二季度的19.7%。
    这也意味着，居民购房意愿出现了一定减弱，虽然减弱的幅度不是很大，且有可能出现波动，但是，能够在房价仍然处于上涨通道的情况下，出现购房意愿减弱现象，也是值得关注的问题。

　　要知道，居民购房意愿的强弱，主要取决于房价的变化。房价涨，居民的购房意愿强，房价降，居民的购房意愿弱。而从现在的情况来看，房价依然处于上涨通道，特别是1月份，还出现了一定幅度的反弹。按理，居民的购房意愿应当增强，可是，反而出现了减弱现象。因此，这次调查的结果，应当更能反映此刻居民的购房心理，反映居民对待住房问题的态度。

　　实际上，在房价持续上涨达到一定程度，政策调控又出现了很多积极变化，房价上涨的内在冲动已经得到遏制的情况下，居民的购房心理也在发生着积极变化。尤其是决策层反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，反复要求加快住房租赁市场发展，并在政策上给予住房租赁市场发展更多优惠与扶持，一些地方还将租房与购房同等对待，实际就是在告诉广大居民，不要把购房当作解决住房问题的唯一手段，没有条件的居民可以选择租房。
    事实也是，从发达国家的经验来看，租房确实是解决住房问题最为重要的手段之一，甚至是更为重要的手段。特别是年轻人，应当更多地选择租房，并以此来减轻自己和家庭的经济负担、精神压力。否则，不仅会让家庭背上沉重的经济负担，带去强大的精神压力，也会影响整个家庭生活水平和质量的提升，会影响到其他方面的消费。包括孩子的上学、兴趣、生活、社会活动等，都会受到影响。显然，这是不太划算的“买卖”。为了一套房，牺牲那么多东西，怎么说，也不是最佳选择。

　　这方面，中国的居民必须转变观念，不要再把买房当作自己的最主要追求目标，而应当更多地看到生活的多样性、重视生活质量的提升、关注精神生活的愉悦、加强整个家庭的和谐等。一旦被沉重的债务负担所控制，无论是个人还是家庭，就都会沉浸在压力之下，生活的快乐度和幸福度都大大降低。

　　我们注意到，在一线城市和主要二线城市，虽然购房仍然非常热，房价上涨的动力也很强。但是，也不难发现，很多年轻人开始逐步转向租房，对租房的认同感不断增强。一方面，他们看到了身边太多的人因为住房而背上沉重的债务负担，导致家庭生活十分艰难。即便拿着较高的收入，也过得十分不幸福。因而，在购房的恐惧中逐步认识到了租房的重要，从而慢慢地对租房有了新的认识；另一方面，一些没有选择购房，而是选择租房的年轻人，生活却十分轻松、十分快乐，尤其是精神压力，远比购房者小。用他们自己的话说，想住哪就住哪，想怎么住就怎么住，住房的舒适度和幸福感很强，为什么要被房子绑架。

　　也许正是基于这样的变化，居民的购房意愿会出现下降，且从趋势来看，下降有可能呈常态。即便出现波动，整体上也应当是减弱为主。同时，随着管理层对个人住房贷款实施集中度管理，明确了个人住房垡占全部贷款比重的上限，因而，从信贷资金管理的角度来看，也会对购房会带来一定影响。自然，也就对购房意愿形成压力，使购房意愿出现减弱现象。
    当然，居民能否真正从一心购房向购房和租房相统一的方向转变，还需要进一步地判断和引导，需要看住房租赁市场的发展，看地方政府对住房租赁市场的政策扶持和资源配置。只有住房租赁市场真正发展好了，广大居民的租房意愿才会大大提升。否则，购房意愿仍会很强。丈母娘也仍然会成为居民购房的重要推力，成为租房市场发展的阻力。

　　

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　　谭浩俊