学区房的困惑何时能破

　　3月15日，在江苏省镇江市的土地拍卖会上，融创中国(01918.HK)旗下镇江恒尧城市建设发展有限公司在经过215轮竞价之后，以总价约5.79亿元，楼面价12100元/平方米的价格竞得了镇江首宗楼面价破万的地块，溢价率61.33%。    虽然与一、二线城市楼面地价动辄五、六万，七、八万，甚至更高相比，镇江市的这次土地拍卖，楼面地价也仅仅只有12100元/平方米，实在是小巫见大巫，算不上高价。但是，就镇江这样的三、四线城市来说，楼面地价达到12100万元，对生活在这座城市的居民来说，还是有点目瞪口呆。因为，按照居民的购买能力，目前近万元的房价，已经是非常吃力了。如果出现楼面地价就达到12100万元的现象，对广大居民来说，当然是严重的心理冲击。甚至会担心，这次拍卖可能会引发镇江一次房价上涨。

　　客观地讲，此次的土地成交价格确实有点意外。毕竟，现在不是房地产市场的最佳时期，甚至算不上好时期，市场低迷的格局并没有打破。在这样的情况下，出现楼面地价创纪录的现象，还是难免会令人担忧的。不过，只要仔细分析一下就不难发现，此次地价创新高，并不是镇江市市区房价要整体上涨，而是这块土地的区位实在太诱人。记住，是诱人，而不是好。如果谈居住，这块土地的成交单价，可能不会超过8000元。所以破万，是因为带上了“学区房”几个字。    我们注意到，按照媒体的介绍，这块土地的周边，不仅有好的小学，还有好的中学，加上商业、医院等也都靠得不远，自然，价格会很高了。尤其是学校，是土地价格创纪录最根本的原因。因为，医院是老年人比较看重的，而老年人是不可能买城市最贵的房的。只有为了孩子，才会不惜一切代价。

　　这也意味着，学区房仍然是困扰广大居民最为头疼的一件事，也是房价、地价居高不下非常重要的一个问题。如果学区房的困惑解决不了，城市房价就会始终存在着一个随时会爆炸的炸药包，并成为影响居民心理的重要因素之一。

　　不能让孩子输在起跑线上，这是每个家长都有的想法，却又不是每个家长都具有的条件。能够买得起学区房的，只有极少数。其他的，就只有通过其他方式来弥补了，如家教、兴趣班等。于是，就引发了社会教育机构的鱼目混珠，损害着广大居民和孩子的利益。    虽然各地都在强调对学生要进行素质教育，也在推动教育资源均衡化。但是，从实际情况来看，似乎效果很不明显，更多地方，都还是把升学率作为学校好差最主要的考核指标。因此，学区房问题不仅没有得到解决，反而愈演愈烈了。如此下去，教育的整体水平如何能够提高，家长为孩子穷尽一切的现象，又如何能够改变。因学区房而给教育、给居民家庭生活、给消费带来的不利影响，也会越来越大。所以，必须对学区房问题引起足够重视，并采取切实有效的措施加以解决。特别在财政投入上，要增加对条件较差学校的投入，而不是锦上添花，把钱都给了好学校，对条件较差的学校不雪中送炭。

　　

　　谭浩俊